08年「家戶購屋比」跌破5%大關 新竹縣逆勢增長奪冠
受到金融海嘯及市場買氣衰退的直接影響，去年全台灣「家戶購屋比」僅有4.95%，也就是說每一百戶家庭當中不到5戶人家買房子，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，是這波房市復甦以來該指標連續兩年衰退，甚至比2003年SARS時還差。在各縣市當中，由於新竹縣去年度房屋買賣件數逆勢大幅成長，一舉打敗連續4年蟬聯「家戶購屋比」冠軍寶座的台中市，成為最新的購屋冠軍。
根據內政部最新發布的統計資料顯示，去（2008）年全台灣地區的房屋交易件數為37萬9,290件，與前一年的41萬4,594件比較，呈現8.5%的負成長，是這波房市復甦以來連續兩年的衰退。此外，截至去年底全台家庭戶數為765萬2,450戶，以兩者相除所得的「家戶購屋比」為4.95%，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，也是該購屋指標連續兩年的衰退。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，受到美國金融海嘯、國內股市大跌以及民眾所得成長趕不上房價上漲幅度的影響，去年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，而且衰退幅度也再擴大，在交易量萎縮但家庭戶數持續溫和成長情況下，去年全台灣「家戶購屋比」跟著衰減，乃是預料中的事，也是正常的現象，只是08年「家戶購屋比」滑落到03年SARS的水準，確實令市場難以想像。
08年全國各縣市「家戶購屋比」排名出現一匹大黑馬，過去連續四年蟬聯冠軍的台中市被新竹縣所取代，風城新竹市仍維持07年亞軍的排名位置，台中市則掉到第三名，台北縣與台北市則分別名列第四、五名。
張欣民指出，08年全國「家戶購屋比」冠軍換人做，最主要關鍵是台中市與新竹縣去年買賣件數出現明顯消長的關係，去年台中市買賣移轉件數萎縮近18%，新竹縣則在各縣市普遍衰退聲中逆勢成長17%，不僅房市交易表現亮麗，更一舉奪下年度「家戶購屋比」冠軍。
新竹縣的「家戶購屋比」之所以大幅躍進，竹北縣政特區日漸成形及高鐵通車所帶來之購屋需求，都是重要的帶動力量。台中市雖然也有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成去年購屋需求大幅衰退也就不足為奇。
去年「家戶購屋比」最後五名的縣市（2%以下）有台東縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.37%。由此不難看見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達數倍之多。
觀察台灣過去的「家戶購屋比」變動情形，02年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而06年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，若未來該指標又出現正成長，應是市場再度反轉向上的一項重要訊號，也是下一波景氣復甦的時候。
(本文由美商ERA易而安不動產提供)
根據內政部最新發布的統計資料顯示，去（2008）年全台灣地區的房屋交易件數為37萬9,290件，與前一年的41萬4,594件比較，呈現8.5%的負成長，是這波房市復甦以來連續兩年的衰退。此外，截至去年底全台家庭戶數為765萬2,450戶，以兩者相除所得的「家戶購屋比」為4.95%，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，也是該購屋指標連續兩年的衰退。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，受到美國金融海嘯、國內股市大跌以及民眾所得成長趕不上房價上漲幅度的影響，去年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，而且衰退幅度也再擴大，在交易量萎縮但家庭戶數持續溫和成長情況下，去年全台灣「家戶購屋比」跟著衰減，乃是預料中的事，也是正常的現象，只是08年「家戶購屋比」滑落到03年SARS的水準，確實令市場難以想像。
08年全國各縣市「家戶購屋比」排名出現一匹大黑馬，過去連續四年蟬聯冠軍的台中市被新竹縣所取代，風城新竹市仍維持07年亞軍的排名位置，台中市則掉到第三名，台北縣與台北市則分別名列第四、五名。
張欣民指出，08年全國「家戶購屋比」冠軍換人做，最主要關鍵是台中市與新竹縣去年買賣件數出現明顯消長的關係，去年台中市買賣移轉件數萎縮近18%，新竹縣則在各縣市普遍衰退聲中逆勢成長17%，不僅房市交易表現亮麗，更一舉奪下年度「家戶購屋比」冠軍。
新竹縣的「家戶購屋比」之所以大幅躍進，竹北縣政特區日漸成形及高鐵通車所帶來之購屋需求，都是重要的帶動力量。台中市雖然也有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成去年購屋需求大幅衰退也就不足為奇。
去年「家戶購屋比」最後五名的縣市（2%以下）有台東縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.37%。由此不難看見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達數倍之多。
觀察台灣過去的「家戶購屋比」變動情形，02年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而06年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，若未來該指標又出現正成長，應是市場再度反轉向上的一項重要訊號，也是下一波景氣復甦的時候。
(本文由美商ERA易而安不動產提供)